Как купить дом в Норвегии

ohi0j9-

Логичнее конечно было бы начать с поста – как заработать на дом в Норвегии )) Но уж как есть. Могу только сказать, что не родились мы с Серегой в семье олигархов, и если действительно чего-то очень захотеть, то все возможно.

На самом деле спешу заверить многих, что тут очень мало «бездомных». И тут больше принято покупать дома в кредит, чем снимать. Когда я ходила с мелким Тимуром в открытый детский садик снимали жилье единицы, все покупали. С общей высокой средней ЗП по стране и низкой процентной ставкой по кредиту, покупка дома не является для большинства проживающих тут чем-то из области фантастики.

Около 4 лет назад мы приехали в Ставангер в съемное жилье. Квартиру нам заботливо подобрала компания Статоил в которую устроился работать Сергей. Через год мы перехали в другую квартиру, на целых 3 года. Про нее я подробно писала здесь. На удивление, съем квартиры в течении 4 лет сыргал нам только на руку. Мы не сколько не потеряли, а даже «приобрели». Так удачно сложились обстоятельства, что когда мы сюда приехали в 2012 году цены на жилье были очень высокими. И если бы мы тогда нашли деньги на первый взнос и что-то купили, то значительно бы переплатили. Спустя 4 года цены в связи с глобальным нефтяным кризисом значительно упали. Получилось так, что снимать квартиру 4 года и купить жилье именно сейчас окозалось выгоднее, чем купить жилье 4 года назад. Вот как бывает..

На самом деле мы давно (со времен покупки первой однушки в Минске) перестали верить в то, что деньги нужно вкладывать в недвижимость. Поэтому в нашей семье мы живем по приницпу  «здесь и сейчас» и совсем не переживаем из-за своей «цыганщины». Разве что шестой глобальный переезд за последние десять лет меня уже немного нервирует.

Теперь непосредственно о покупке жилья.

Как выбирать.

В Норвегии существует единый сайт для покупки-продажи-аренды любых товаров, недвижимого и движимого имущества и вообще всего чего угодно: http://finn.no/ . Жилье выбирают тут же. Кокретнее по Ставангеру. Допустим, у вас нет ничего за спиной, кроме денег. То есть вам не нужно продавать свое жилье. Тогда вы просто листаете картинки и ходите не visning (посмотреть). Информация о visning доступна на страничке продажи дома сбоку справа. Жилье в Норвегии продают только агенты (маклеры). Они организуют неколько «общих» осмотров, готовят информацию о доме, буклеты и т.п. «Общий» осмотр – это когда в определенное время дом может придти и посмотреть кто угодно. Если предложение вам интересно, вы вносите свой e-mail и телефон в лист.

Все дома продаются по системе аукцион (budrund).  На следующий день после visning, всем, кто проявил свой интерес к дому (кто внес свое имя в лист), агент рассылает смс о поступившей ставке (если вообще хоть кто-то захотел его купить и выставил свою цену). Как правило, это всегда цена ниже той, что изначально была выставлена продавцом. Затем кто-то из заинтересовавшихся может повысить ставку. Важным условием является то, что если вы предложили какую-то цену, то отказаться уже не имеете права, ну или только заплатив штраф. Все общение проходит посредством смс или звонков. Ставки принимаются только смс-ками. Продавец в свою очередь может согласиться с такой ценой или не согласиться. Кто-то предлагает цену меньшую на миллион, и, конечно же, продавец не соглашается. Кто-то «шагает» по 100-200 тыс. Был у нас знакомый индус, который хотел купить дом подешевле и никуда не спешил. О ходил на visning и предлагал очень маленькую цену. И в какой-то момент он попал на продавца, которому так надоело продавать свой дом и он спешил, что он согласился на эту низкую цену.

В нашем случае нам удалось сторговать 390 000 nok (около 47.000 USD), это очень неплохо.

Если общий visning не принес никаких результатов, то посмотреть жилье можно и просто лично, созвонившись с агентом. Агент приедет и покажет дом по вашему запросу буквально в любое время. Иногда мы договоривались с сегодня на завтра, утром – на вечер. Иногда дом могут показать и сами хозяева. После просмотра дают красивый буклетик с информацией о доме.

Можно сидеть в интернете и смотреть фотографии. И съездить посмотреть только самые понравившиеся варианты. Дальше – общаться смс-ками и телефонными звонками. Все можно делать удаленно.

Как понять, что хватает денег и взять кредит

Для того, чтобы прикинуть сколько денег может дать банк в кредит и какое жилье вы можете себе позволить, также не обязательно ходить в банк. Можно воспользоваться «калькуляторами» на сайтах.

Обычно около 15% платят своими деньгами. Если вы располагаете суммой до 30% от стоимости дома, то условия могут быть очень привлекательными: например, низкая процентная ставка (не 2,2%, а 2% или даже 1,95%), возможность под этот же кредит в будущем взять машину (тогда машина будет не под 4% потребительского кредита, а под 2%) и т.п.

За 4 000 000 nok (примерно 485 000 USD) сейчас можно купить прекрасное жилье с 3 спальнями, в хорошем районе, даже новое. Минимальное «хорошее» в моем личном превзятом отношении жилье для семьи, стоит от 3 000 000 nok (примерно 360 000 USD).

Вводим суммы в калькулятор:

dnb

Получается за 11 108 nok в месяц (примерно 1350 USD), располагая начальной суммой в 450 000 nok (55 000 USD), вы можете уже жить в «своем» жилье. Снять что-нибудь хорошее, подобное жилью за 3 млн за 11 тыс нок в месяц – нереально.

Подобный калькулятор на сайте другого банка Nordea:

nordea

Те же 11 108 nok в месяц за жилье около 3 млн nok, при первоначальном взносе 450 000 nok.

Еще забыла сказать, что где-то 2.5% от стоимости дома платится в комунну как налог на покупку жилья.

Выбор жилья.

Приведу примеры домиков-квартир.

Буквально только что в нашем хорошем районе продавалась квартира 91 m² за 3 800 000 (460 000 USD). Абсолютно новая. Из минусов назвала бы вид из окон, хотя проект и назывался Sea View )) Застекленные лоджии, все новое..2 спальни, 4 этаж, паркинг. Кстати, фотографии как правило делают на широкоугольный объектив, чтобы помещения казались еще больше ))

Ссылка тут.

 06_21229387 06_1159515497 06_1332425866 06_1595358061 06_1941048794 06_1969590566 06_2059053730

Вот это был дом из моей мечты. 7 500 000. Ну не из мечты 909 000 USD отдавать )) Ну и главный минус – место где стоит. Там почти напротив гудящая трасса (( И вокруг ни площадки, ни-че-го. Горка, пару домов, лес, практически необорудованый. Ни магазина, школа-сад-секции – все далеко, хотя по км вроде и близко. Ну и вечное уууууууууууууу от трассы. Хотя сам дом и его дизайн – вот просто супер. Мечта. Вид из окон также был грустным вполне на какие-то старые технические здания на обратной стороне трассы. Хотя по фото и не скажешь.

 54_366267483 54_464866078 54_932664293 54_1280228778 54_1422217196 54_1545037200

Еще одно замечание, но для меня было удивлением узнать, что вся мебель на фото не продается вместе с домом. Остается только кухня, ванна, прикрученные к стенам предметы мебели, и возможно люстры. В данном случае это абсолютно новый дом и вся мебель привезена сюда фирмой, которая вот так вот привозит и сдает в «аренду» мебель, чтобы дом лучше продался. К слову, каждый предмет мебели на данных фото стоит очень и очень дорого. Дом продали за 7 500 000.

Пример переделанного старого (1968 год постройки) дома под 200 кв. метров в нашем понимании – Дома. Когда вокруг куча своего места

 11_1034667039 11_1209827667 11_1368437608 11_1550945065 11_1733254696

Для нас минусом была цена, и расположение. Там очень неудачное место – пробки во все стороны. С утра ехать по 45-60 минут до сада-школы это слишком..По км близко относительно. Его также уже продали за 6 350 000.

1918 год постойки – это также не редкость. Снаружи такой дом выдадут только небольшие окна.

 25_628349074 25_912885353 25_1060434257 25_1084860356

Очень популярны rekkehus (таунхаус?)  Когда дома один к одному. Это как бы уже и не квартира, но и не совсем дом.

48_610404247 48_1057747989

Встречаются дома и 1900 годов, и раньше. Это не редкость, особенно в центре. Вот, к примеру, экземпляр 1850 года.

 94_27825223 94_1030963388 94_1288713780 94_1643311624 94_1882586483 94_1884189221 94_2092277043

Ну не все дома такие милые и беленькие. «Бабушкиных» интерьеров также вагон и маленькая тележка. Просто на такие мы изначально не смотрели вообще.

 09_394256763 09_510090624 09_721955281 09_776078572 09_1025351849 09_1670726359

После долгих раздумий мы все таки не смогли откзаться от нашего района, уж очень нам он нравится. И пляж рядом совсем (пару минут от нас), и дорожки, и есть куда с великом ребенку прокатиться. И куча площадок, и сад-школа рядом, и дети есть )) и друзья рядом. В общем, наверное, пока дети маленькие то больше смотришь еще и на все вокруг. Ну и хотелось чтобы спален было много – все таки к нам гости приезжают. В нашем районе в основном квартиры и рекехусы (когда дом 1 к одному). Кстати, вот мы подсчитали, что включая нас мы уже знаем 6 семей которые перехали из Хиннапарк в Хиннапарк )) И это только из тех что мы знаем ))

И мы остановились на таком:

 42_25754009042_444031958 42_497143019 42_627906065 42_642232285 42_842260031 42_1505411319 42_1621989298 42_1640525916 42_2019311278

Опять же – мебель увезли и мы оформим его по-своему. Кухню тоже можно переделать. Меня смущает газ. Не люблю газ. Хотя тут — это типо круто..Не знаю. Тут прямо реклама и агитация за газ.

На первом этаже кухня, гостинная, туалет и шкафы и терасса. На втором — 3 спальни и ванна. На третьем – гостинная, спальня и веранда, которая очень удачно скрыта от всех. Мы купили его за 5 100 000.

Фото района вокруг из рекламы другого дома:

24_227550646 24_326057620 24_452947313 24_1018349501 24_1050634599

Наш домик нахоится как раз рядом с этой стрелкой — слева. Конкретно этот красный мы смотрели, но не захотели. Он никакой по очень многим параметрам..24_1056856781 24_1214939290 24_1541999201 24_2063193862

А вот буквально в 100-200 метрах. Это весенние фото с телефона.

20160410_141937_resize 20160410_142826_resize

12c3f178-19f9-4528-a1f4-77c07d1e38e3

После того как вы выбрали домик, мы сходили в банк и обсудили сколько нам могут дать в кредит. Когда мы точно были уверены,что нам хватает, мы присылали агенту свою цену. После пары ставок туда-сюда мы пришли к соглашению. Агент определил день оформления документов.

В день подписания агент приносит все документы, продавец и покупатель подписывают контракт о купле-продажи. Оформляется страховка по желанию. Определяется день передачи ключей. В договоре прописывается банк, который является поручителем. Но пока вся эта информация предварительная. То есть в договор помещаются контакты какого-то лица из банка который может подтвердить что вам дадут такую-то сумму в кедит. Но это не обязывает все таки брать кредит именно в этом банке.

Потом нужно отослать по почте электронной договор в банк. Они подготовят кредит. Документы на подписание выслали по почте, все обсуждения (торговались за процентную ставку сразу в нескольких банках) проходило по электронной почте. Никакого личного присутсвия нигде. За 1 день до передачи ключей банк переводит сумму на счет продавца. Если ключи отдают в понедельник, сумму переводят в пятницу. У нас днем передачи ключей стало 9 мая. Очень символично )))

Еще добавлю, что жилье делится на  собственное (selveier) и кооперативное (andel, boretslag). Практически все объявления что мы просматривали были selveier. В случае кооперативного цена может быть ниже, но корпоративом могут быть установлены различные правила, которые могут быть минусом.

А вот и наши довольные мордочки в день получения ключей.

IMG_6917_resize IMG_6918_resize IMG_6921_resize IMG_6922_resize IMG_6924_resize IMG_6925_resize IMG_6927_resize IMG_6929_resize IMG_6931_resize IMG_6932_resize IMG_6933_resize IMG_6934_resize IMG_6935_resize IMG_6937_resize IMG_6940_resize IMG_6943_resize IMG_6944_resize IMG_6946_resize IMG_6947_resize IMG_6948_resize IMG_6950_resize IMG_6951_resize IMG_6957_resize IMG_6958_resize IMG_6960_resize IMG_6961_resize IMG_6962_resize IMG_6964_resize IMG_6966_resize IMG_6968_resize IMG_6970_resize IMG_6971_resize IMG_6972_resize

Мы свой домик ласково зовем «стояк однушек», ладно «двушек» )) Лестница — главное место притяжения детей. Просто магнит. Зато худенькие будем ))

До 26 мая нужно в него перебраться со всеми вещами. Вещи носить — метров 100 или 200 ))

Как купить дом в Норвегии: 10 комментариев

  1. Поздравляю с покупкой! :) Своё жилье — это здорово! Лично меня настрожила лестница в доме. Очень крутая! Для детей опасно..Три недели назад моя 8-летняя дочь летела кувырком с такой же на даче. Так что я теперь таких лестниц опасаюсь.. :) ) И что еще заметила — везде, во всех домах белая мебель, белые стены. Не люблю этот цвет! При наличии в доме детей, долго белым он не будет.. :) )

    • Я сама летела кувырком в 3 года. Шрамик между глаз ))Но пока тьфу-тьфу-тьфу, не падали. Белый пока белый, вообще не вижу проблем с белым и детьми. Белый отличный фон для мебели, картин, фотографий. Я не боюсь белого.

    • Сидим в грязи с мая )))
      Шучу.
      В доме встроенный в стену пылесос. Приходишь со шлангом. Подрубаешься к дырочке и пылесосишь. С мытьем сложнее, но на 2 и 3 этаже есть доступ к воде, так и мою. На 3 этаже реже тусуемся, реже моем пол.

  2. Привет!
    Спасибо за полезную информацию про покупку жилья:)
    Все так классно написала!
    Если будет минута свободного времени , скажи пожалуйста, необходим ли статус пмж при покупке жилья? Поясню: мы вот с мужем ждем с дня на день ответ с udi , дают ли мужу пмж , но тут подвернулся домик оч дешевый и в принципе неплохой , я уже и с банками связываться начала но некоторые все таки твредят про то что нужно сначала пмж потом кредит. Некоторые банки все еще молчат, от нетерпения решила тебе вот написать :)
    Фаст есть и у меня и у мужа, фултид и доход 700 тыс в год но вот вся загвоздка в пмж .
    Буду благодарна если найдешь время на ответ:) Хороших выходных!
    Инна

    • Я не очень часто просматриваю комментарии, поэтому поздно заметила. Наверное, нужен вид на жительство какой-то, потому что нужен соц номер и проч. при оформлениии кредита. Но, думаю, банки уже Вам ответили.

Добавить комментарий для Марина Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>